Skriv : kontakt@fairhussalg.dk

Klüwersgade 20 – En Lille Perle i Sydbyen -

Villa  2.495.000 kr

  • 1
  • 236391
  • 236392
  • 236393
  • 236396
  • 236398
  • 236399
  • 236400
  • 236401
  • 236402
  • 236403
  • 236404
  • 236405
  • 236406
  • 236407
  • 236409
  • 236410
  • 236411
  • 236412
  • 236413
  • 236414
  • 236415
  • 236416
  • 236417
  • 236418
  • 236419

Ejendoms ID : KG208600Si

Set: 46 Gange

3  2.495.000 kr

Se store billeder

Til salg  2.495.000 kr - Villa
Kort
(Fold ud)
Plantegning Boligfilm  Gem Boligannonce Print

Klüwersgade 20 – En Lille Perle i Sydbyen

Velkommen til dette charmerende 110 m2 byhus i hjertet af Silkeborgs sydby beliggende på stille byvej. Det fra gaden beskende hus emmer indvendigt af historie, atmosfære og kvalitetsmaterialer. Dette er et klassisk byhus i 2 etager med en tilbygning bagtil. Hertil kommer hyggelig lille gårdhave med flagstang og masser af eftermiddags- og aftensol. Bagerst på grunden der der opført ny carport med funktionelt lille skur.

Husets hjerte et det lyse hyggelige køkkenalrum med klinkegulv, hvorfra der er åben forbindelse til stuen med nyt knastfrit hvidt ask plankegulv. Hele området er med gulvvarme og hvide trælofter. Ligeledes er der via ny sydvestvendt terassedør med 3 lags glas og sprosser nem udgang til den flisebelagte gårdhave. Køkkenalrummet fremstår som et behageligt åbent funktionelt rum.

Huset byder på to velfungerende lækre badeværelser. Det ene, hvor der også er plads til hævet vaskesøjle, er placeret i bagbygningen og er godt rummeligt med klinker og gulvvarme. Derudover der et helt nyt mindre badeværelse i topkvalitet materialer i hovedhuset. Her er kræset om detaljerne lige fra italienske klinker, højkvalitets indbygningsarmaturer, støjsvag udsugning, dugfrit spejl til berøringsfrit skyl og naturligvis gulvvarme.

Bagbygningen indeholder udover et badeværelse en større baggang – i dag husets primære indgang – med god plads til overtøj og mulighed for yderligere udnyttelse. I dag bruges dette rum eksempelvis som opbevaring og et lille værksted.

Fra baggangen er der adgang til 1.sal via den gamle trætrappe. Trappen ender på det rummelige repo, hvorfra der er adgang til huset to gode lyse værelser. Repoet rummer mange muligheder, idag bruges det eksempelvis til tøjopbevaring. Der er også en ny taglem med udfoldelig trappestige, som giver nem adgang til loftsrummet, der bruges til uopvarmet opbevaring.

Hele førstesalen er nyrenoveret, med hvide lofter, indbygningspots og hvid ask stavparket gulve. Der er bla bygget nye isolerede gavle med sprossede vinduer, et speciallavet fikst indbygningsskab og helt ny el. Særligt kan også fremhæves den flotte rustikke hvide “New Yorker”-væg i det ene værelse, hvor konturerne af de originale mursten træder smukt frem.

Vedrørende de tekniske installationer er alle hovedkomponenterne udskiftet indenfor de sidste 5 år. Herunder ny eltavle, ny varmvandsveksler, trådløs gulvvarme i de nyrenoverede stueplansarealer. Der er også indlagt fiber. Kloak er ny plastik med separeret regnvand og spildevand. Der er indlagt nyt vandstik og varmestik i forbindelse med renovering af hele gaden i ca. 2008. De tekniske installationer er af nuværende ejer blevet samlet i husets lille underjordiske teknikrum, hvortil der er adgang via en lem i køkkengulvet. Der kan ved seriøs interesse blive udarbejdet tilstandsrapport, elrapport og energimærke. Ved sidste handel var huset energimærket F. Det forventes denne gang pga de gennemgribende renoveringer inklusiv isolering, at blive indplaceret omkring energimærke D.

Størstedelen af bygningen er renoveret og den bærer præg af, at det som er lavet, er gjort omhyggeligt og med god sans for detaljerne. Der er stadig ting, som kan forbedres på boligen og den byder således stadig på muligheder. Her kan særligt nævnes at der potentielt kan udvides med ekstra værelse til bagbygningen og/eller etableres haveskur. Endvidere kan bagbygningen efterisoleres, hvilket vil give huset en endnu bedre energiklassificering. Det kan også nævnes, at der allerede er ført nedgravet strøm rundt i haven, hvilket giver nem mulighed for at lave en spændende byhavebelysning.

Bilparkering bliver ikke et problem, da ejendommen til forskel fra flere andre centrale små byhuse har egen carport med automatisk belysning og delt gæsteparkering. Der er med 2 naboer fælles granitskærvebelagt indkørselsvej til carportområdet, som også kan tilgåes via flisebelagt gangsti gennem gårdhaven.

Boligen henvender sig især til den lille familie eller et par, som ønsker at både bruge Silkeborgs byliv og institutioner, nyde den gamle bydels charme og samtidig have den skønne skov og søer indenfor 2 minutters gang.

Er du interesseret i en fremvisning, så kontakt os gerne på mobil 30 68 12 69, eller elvieandersen@gmail.com, så aftaler vi en tid – Du/I er hjertens velkomne!

Til huset medfølger: Lækkert Siemens amerikanerkøleskab med koldtvand- og isfunktion, støjsvag Bosch opvaskemaskine, rustfri recirkuleringsemhætte (Elica Twin) og keramisk komfur (Gram).

Omkostninger til huset er:

Årligt Strømforbrug 2014: 6835 DKK
Vand, Vamre, spildevand, Renovation 2014: 17,816 DKK
Husforsikring 2015: 3039 DKK
Ejendomsværdiskat 2014: 10.000 DKK
Grundskyld 2015: 10.492 DKK

Årligt Varmeforbrug 2014: 13,78 MWh
Årligt Strømforbrug 2014: 2657 kWh
Årligt Vandforbrug 2014: 68,77 kubikmeter.

Husmapper med diverse informationer og dokumentationer forefindes og kan ses ved fremvisning.

Fremhævede detaljer

Andet

Sælger Elsemarie Andersen

  • Mobil : 30681269


Se mere

Lignende ejendomme